Hoog Buurlostraat 46

Ruim 4-kamer hoek-appartement op de begane grond met voor en achtertuin. Het appartement ligt in de gewilde wijk Rustenburg/Oostbroek tussen het Valkenboskwartier en het Zuiderpark in. De woning heeft nog veel leuke originele details!

In de nabije omgeving tref je diverse scholen, winkels en horeca aan de Apeldoornse,- en Dierenselaan. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Zuiderpark) zijn ook op korte afstand. Je bent binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en met ongeveer 20 minuten op het strand. Meerdere tramhaltes zijn op loopafstand.

English text below;

Indeling:
Entree via de eigen voortuin, vestibule, hal met toegang tot alle vertrekken. Fraaie ruime woonkamer ensuite met de glas in lood schuifseparatie en 2 vaste kasten. De voorkamer heeft een haard. De achterkamer openslaande deuren naar de grote achtertuin. In de achterkamer kun je eventueel een open keuken plaatsen waardoor je zelfs 3 slaapkamers kunt creëren. Aan de achterzijde is de eenvoudige dichte keuken. Ook vanuit de keuken kun je naar de tuin. 1e slaapkamer eveneens aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De 2e slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning. Tussen de slaapkamers in ligt een apart toilet en de ruime badkamer.

Bijzonderheden:
- Slaapkamers: 2;
- De hele woning heeft een mooie nieuwe vloer
- Volledig eigendom;
- Woonoppervlakte ca. 81m²;
- Warm water en verwarming middels combiketel (eigendom);
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Openbaar vervoer: tram 4, 6 en 12
- Standaard nemen wij de ouderdomsclausule op, daarnaast komt deze woning uit de verhuur, de niet zelf bewoondclausule is ook van toepassing. Geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar.
- Projectnotaris BP-law

Vereniging van eigenaars;
- Actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van 127,50 per maand.
- 17/50 e aandeel in de gemeenschap.
- Gezamenlijke opstalverzekering.
- Professionele bestuurder

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Spacious 4-room corner apartment on the ground floor with a front and back garden. The apartment is located in the sought-after Rustenburg/Oostbroek neighborhood, situated between the Valkenboskwartier and the Zuiderpark. The property retains many charming original details!

In the immediate vicinity, you will find various schools, shops, and restaurants on Apeldoornselaan and Dierenselaan. Green spaces, sports facilities, and recreational amenities (Zuiderpark) are also within easy reach. You can reach the center of The Hague by bike in 10 minutes and the beach in approximately 20 minutes. Several tram stops are within walking distance.

Layout:
Entrance via the private front garden, vestibule, hallway with access to all rooms. Beautiful, spacious living room en suite with a stained-glass sliding partition and 2 built-in cupboards. The front room features a fireplace. The back room has French doors opening onto the large back garden. You could potentially install an open kitchen in the back room, allowing you to create up to 3 bedrooms. The simple enclosed kitchen is located at the rear. You can also access the garden from the kitchen. 1st bedroom is also at the rear with access to the garden. The 2nd bedroom is located at the front of the house. Between the bedrooms are a separate toilet and the spacious bathroom.

Particulars:
- Bedrooms: 2;
- The entire house has beautiful new flooring
- Full ownership;
- Living area approx. 81m²;
- Hot water and heating via combi boiler (owned);
- Completion in consultation, can be quick;
- Public transport: tram 4, 6 and 12
- We include the age clause as standard; additionally, this property is coming from a rental market, so the non-occupancy clause also applies. No questionnaire or list of items available.
- Project notary BP-law

Owners' association;
- Active owners' association with a contribution of 127.50 per month.
- 17/50th share in the community.
- Joint buildings insurance. - Professional manager

Interested in this house? Engage your own NVM buying agent immediately.

Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda.

Haven't sold your own home yet? Call our office for a no-obligation personal sales consultation in which we can discuss the possibilities.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.